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12月31日前被批量轉換的貸款者 可以重新選擇

2020-12-30
00:08
大連日報
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    正像市場預期的那樣,12月份的LPR還是老樣子,並且已經連續8個月保持不變。以2020年12月21日貸款市場報價利率(LPR)為例:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

    自去年8月改革以來,LPR已進行17次報價。改革前,一年期LPR為4.31%。去年8月20日,一年期LPR和五年期以上LPR分別報4.25%和4.85%。

    對於房貸客户來説,LPR下調則會實實在在影響到每月的月供。據測算,首套房30年期限的100萬元貸款,利率下調20基點後,每月月供大約能減少大約120元。

    值得注意的是,今年下半年以來,央行曾多次釋放出利率不是越低越好的觀點。對於未來LPR的走勢,業內人士普遍認為,並沒有多少下降的空間。央行在最新一期貨幣政策執行報告中指出,下一步要健全市場化利率形成和傳導機制,持續深化LPR改革,鞏固市場化LPR報價機制。

    業內人士提醒,對於今年8月底被銀行自動批量轉化為LPR加點利率的存量房貸客户來説,在12月31日前還可以“反悔”。中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、郵儲銀行五家國有大行此前的公告顯示,8月底的自動批量轉換完成後,若相關客户對轉換結果有異議,可於2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

    對於這部分房貸客户來講,到底該選擇轉還是不轉呢?有專家指出,利率下降更多是傾向於1年期LPR利率,由於國家政策是保持房地產市場總體平穩,因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中長期LPR走勢受到經濟形勢、通脹水平、就業情況、國際收支狀況等多因素影響,目前難以預測。

    專家建議,存量房貸客户還要根據自身具體情況,以及貸款價格、貸款期限、貸款餘額等,綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩餘時間比較長的話,可以選擇固定利率,有助於鎖定月供成本,也便於做好家庭的收支安排。而如果月供剩餘時間較短,貸款餘額也不大,選擇浮動利率可能更合適,因為即使LPR出現反轉,也可通過提前還款方式來規避利率風險。